Риэлтдомстрой

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Администратор — Mon, 01 Jul 2013 16:37:16 GMT

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте. Наше Агентство «РиэлтДомстрой» предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Не смотря на то, что агентство как самостоятельная организация работает совсем недавно, наши специалисты имеют достаточно большой работы в своей области, все они приглашены из разных уже известных компаний, приглашены для того чтобы с аккумулировать все самое лучшее, поделиться своим опытом с другими, так как ни для кого не секрет, что у разных агентств своя специфика работы отличная от других. И поэтому нами разработана своя стратегия работы, уже с учетом многолетнего опыта других компаний. Мы будем рады предложить Вам свои услуги и надеемся на плодотворное сотрудничество. Ведь только обоюдовыгодные условия сотрудничества могут привести к успеху в намеченной нам с Вами цели. Напрашивается вопрос, что мы можем Вам предложить? Для начала нашего с Вами знакомства мы хотим Вам предложить прослушать несколько музыкальных композиций, на Ваше усмотрение. Вы можете их найти в левой колонке нашего сайта. Ну а теперь, когда Вы слушаете музыку, можно ознакомиться с нашими предложениями более подробно, выбрав в меню сайта услуги компании. Коротко об услугах:

Операции с недвижимостью включают в себя покупку, продажу, дарение, обмен, аренду квартиры. Если вы решили самостоятельно справляться с этими вопросами, не следует забывать о "подводных камнях". В разделе недвижимость вы можете более подробно узнать обо всех нюансах связанных с приобретением и продажей недвижимости.

Приватизация - Если ваша квартира до сих пор является федеральной или муниципальной собственность то вам следует поторопиться, ведь срок приватизации ограничен и вам нужно успеть оформить приватизационные документы до 1 марта 2015 года. Подробности вы можете узнать в разделе "приватизация".

Юридические услуги - Каждый из нас знает, что мало - найти покупателя на свою недвижимость или подобрать подходящий вариант покупки или аренды жилья, нужно еще быть юридически грамотным человеком, что бы провести экспертизу подлинности документов предоставляемых продавцом или арендодателем, отследить историю квартиры и наконец правильно составить договор, и собрать все необходимые справки. Наше агентство гарантирует юридическую чистоту сделки. Подробнее в разделе "Юридические услуги"

Ипотека - это отдельная история. В наше время примерно 95% покупателей приобретают недвижимость с использованием кредитных средств. Сейчас государство предоставляет ряд программ для скорейшего погашения ипотечного кредита, в том числе программа "молодая семья", а так же использование материнского капитала. Кроме того семьи арендующие жилье прекрасно понимают, что приобретая квартиру в ипотеку, они платят приблизительно те же деньги только уже за собственное жилье, что безусловно выгодно.

Кроме перечисленных выше услуг, связанных непосредственно с приобретением и реализацией недвижимости, наша компания предлагает ещё ряд услуг связанных со строительством и ремонтом собственного жилья, а так же коммерческих объектов. А именно:

Сбор исходных данных. Всем известно, что любое строительство начинается с проекта. Для составления рабочего проекта заказчику (собственнику) необходимо предоставить исходные данные по возможности подключения к коммуникационным сетям, допустимым силовым нагрузкам, по устойчивости связи, расположению природоохранной зоны и многого другого. И человек, который не является специалистом в этой области, не всегда понимает что от него требуется. Доверьтесь нам, и наши специалисты без труда соберут и подготовят исходные данные необходимые для разработки вашего проекта. Кроме того наше агенство плотно сотрудничает с лицензированными проектными организациями, занимающимися разработкой и составлением проектов. Подробнее об услуге в разделе "инженерно-технические работы"

Строительство и ремонт. Итак когда уже проект готов, вы приступаете к основному этапу воплощения вашей мечты в реальность - этапу строительства. На этом этапе очень важно правильно определиться с выбором исполнителя. В виду высокой конкуренции это сделать не так-то просто, поэтому зачастую мы прибегаем к рекомендациям друзей и знакомых, которые уже прошли через это. Но как говорится "на вкус и цвет...", поэтому то что подошло вашему знакомому, не всегда гарантированно подойдет и вам, это что касаемо дизайна, материалов, качества работ, стоимости - что немало важно и так далее. Поэтому мы советуем вам со всей ответственностью подойти к выбору исполнителя, предварительно просмотрев нашу фотогалерею, и ознакомившись с отзывами наших клиентов.

Так же мы будем рады, если Вы примите активное участие в нашем опросе. Не забудьте, пожалуйста, ответить на наш опрос, проголосовав так же в левой колонке сайта.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ

Администратор — Wed, 12 Jun 2013 05:16:54 GMT

НП Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал" - единственное риэлторское профессиональное сообщество на Южном Урале – коллективный член Российской гильдии риэлторов. Деятельность НП Региональная Гильдия Риэлторов "Южный Урал" (НП РГР "ЮУ") имеет важное значение, как для ее членов, так и для их клиентов. Работа гильдии направлена на создание цивилизованного рынка недвижимости Челябинска и области. Наличие такого профессионального объединения риэлторов в нашем регионе позволяет повысить качество услуг, а также защитить потребителей от недобросовестных игроков на рынке. Гильдия обладает эксклюзивным правом в Челябинске и области проверять уровень знаний и выдавать аттестаты агента и брокера, проводить добровольную сертификацию. Сертификация была разработана к моменту отмены лицензирования – ведь именно тогда на рынке недвижимости стали появляться недобросовестные «черные» маклеры.

Сегодня наличие сертификата – это:

- подтверждение качества услуг, причем добровольное;
- обученные и аттестованные сотрудники;
- соответствие деятельности законодательству.
- уверенность в грамотности вашего агента.

По желанию заказчика, пакет предоставляемых услуг может быть дополнительно расширен. Основываясь на пожеланиях своих клиентов, мы строим свой бизнес, ведь наша основная цель не только зарабатывать деньги, но и помогать своим партнерам в осуществлении своих бизнес проектов. Мы снова ждем Вас.

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ДОЛГОСТРОЙ

Администратор — Tue, 11 Jun 2013 19:52:37 GMT

Администрация города Челябинска признала, что на основательное решение проблем разного рода долгостроев в муниципальном бюджете нет средств. «Алгоритма решения проблемы пока нет», — заявил замглавы администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев по итогам аппаратного совещания у сити-менеджера. Тем не менее, два жилых дома, строительство которых было заморожено, будут достроены в ближайшее время: дом №24 по улице Сони Кривой у здания кинотеатра «Киномакс-Урал» и здание №99а по улице Каслинской. В последнем случае, дольщикам придется завершать строительство на собственные средства.

По словам Градобоева, согласно недавно принятому техническому решению, будет разрешено вводить в эксплуатацию жилые дома с незаконно возведенными этажами. Дольщики дома №99а по Каслинской согласились собрать средства на завершение строительства. Муниципальный бюджет, в свою очередь, возьмет на себя расходы по строительству теплотрассы для дома — 4,5 млн рублей.

Отметим, что в прошлом году при помощи городской администрации были достроены и сданы в эксплуатацию 10 проблемных долгостроев.

«ГРИНФЛАЙТ» ОПУБЛИКОВАЛО НОВЫЕ ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ

Администратор — Tue, 11 Jun 2013 19:41:42 GMT

Уважаемые покупатели, забронировавшие квартиры в жилом районе "Академ - Riverside" и с нетерпением ожидающие выхода разрешительной документации! Появились новые сведения по жилищному вопросу и мы спешим довести до Вас следующую информацию, что начиная с 4 июня на сайте www.greenflight.ru к уже имеющимся декларациям на дома стр.№№ 22,23,24,25,26,27, опубликованы проектные декларации на дома: 1 мкр. - стр №№ 3,6,21 и 3 мкр. - дома стр. №№ 39, 42, 44, 47. "РиэлтДомстрой" настоятельно рекомендует не затягивать с оформлением Договора долевого участия в строительстве и своевременно обратиться в офис продаж АН "Ключевые люди" или связаться по телефону со своим персональным менеджером. Надеемся на Ваше понимание...

НАЛОГ НА ЖИЛЬЕ

Администратор — Fri, 26 Apr 2013 16:40:23 GMT

Крупные города страны не готовы к переходу на налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости жилья, – растраты повлияют на бюджеты малообеспеченных, живущих в старых квартирах в центральных районах или переселенцев из ветхого жилья. Отодвинуть сроки введения налога предлагают представители профессионального риелторского сообщества, которые обсудили перспективу налогообложения 7 июня на XVII Всероссийском конгрессе по недвижимости.

Налог на недвижимость, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов, наиболее приближенной к рыночной, начнет шагать по стране с января 2014 года. Обязательным для всех регионов он станет к 2018 году. По данным Минфина, в качестве пилотных регионов рассматриваются Москва, Татарстан, Нижегородская область и, возможно, Тверская область. Однако Челябинская область тоже готова стать «передовым» регионом и внедрить налог в числе первой десятки регионов.

Согласно поправкам Минфина, ставки единого налога будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога на жилье не должна быть выше 0,1 процента. Максимальная ставка для иных зданий – 0,5 процента, 0,3 процента – ставка для земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога в отношении прочих земель составит 1,5 процента.

Губернатор Челябинской области Михаил Юревич 7 июня рассказал о преимуществах введения нового налога: за счет него города станут более ухоженными и благоустроенными, так как деньги пойдут в конкретные муниципалитеты, где находится налогооблагаемая недвижимость. «Есть страны, экономическая ситуация в которых просто аховая. Та же Прибалтика, Болгария, Румыния. Мы приезжаем, смотрим, а у них города ухоженные, дороги закатанные, газоны подстрижены. Потому что есть налог на недвижимость, и на него в основном и производится окультуривание муниципальных дорог, скверов, – приводит пример глава региона. – У нас же все муниципалитеты недофинансированы. Едва сводят концы с концами Челябинск и Магнитогорск, остальные – города вообще глубоко дотационные».

Отметим, что ставки нового налога на недвижимость будут определять субъекты страны, на федеральном уровне установят только максимальные и минимальные значения. Михаил Юревич уже сегодня поделился своим взглядом на ставки. «Этот налог – это ежегодный налог. Он в мире примерно колеблется от 0,5 до 2 процентов. У нас в области целесообразно было бы ввести среднее – где-то 1 процент, – говорит губернатор. – Богатые города во многих странах мира вводят два процента, и это уже очень заметно. При этом везде он исчисляется по-разному. Где-то по стоимости покупки, где-то может каждый год проводиться рыночная оценка жилья, и этот налог ежегодно пересчитывается».

Однако у профессиональных игроков рынка остается много вопросов, связанных с налогом на недвижимость. Так, до сих пор неясны размеры налога и необходимость его оплаты для владельцев незавершенных объектов или долевой собственности, непонятно, должны ли платить налог проживающие по социальному найму в специализированном арендном жилье.

Также в сложной ситуации могут оказаться люди, которые участвуют в программе расселения ветхо-аварийного жилья. По словам генерального директора Центра континентального права (г. Москва) Ларисы Усович, кадастровая стоимость зачастую не соответствует рыночной стоимости, может быть перекос в ту или иную сторону. Серьезный стресс почувствуют переселенцы, особенно малообеспеченные, которые переезжают из некачественного жилья, с окраины города, в хорошую квартиру, условно говоря, в центре города. Именно в этой случае кадастровая стоимость новой квартиры будет в десятки раз превышать стоимость предыдущего объекта. «На мой взгляд государство, вводя указанный налог, должно очень серьезно продумать систему льгот и систему вычетов, – убеждена Лариса Усович. – Сегодня законом предусмотрен единоразовый вычет на 20 квадратных метров, причем он предоставляется в совокупности на все объекты. Условно говоря, если я имею три объекта, вычет получаю один раз».

Риелторы напоминают еще об одной проблеме – оценочная стоимость, которая существует в сегодняшнем кадастре, проводилась во время пика цен на рынке недвижимости. Как подчеркивает президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко, это значит, что мы будем уплачивать налог на недвижимость по тем показателям, которые были зафиксированы во время самых высоких значений на рынке недвижимости. И перекосы, которые могут быть связаны с начислением налога на вновь построенное жилье и на старый фонд, тоже существуют. «Бывают и такие ситуации: пенсионеры, которые всю жизнь прожили в центре города, получают жилье далеко за пределами центра и в результате вынуждены уплачивать налог на недвижимость в разы больше, чем собственник, который приобрел их квартиру в историческом центре, – отмечает Анна Лупашко. – Наше профессиональное сообщество сегодня пытается донести эти проблемы до министерств, госдумы. И мы очень надеемся, что те сроки, которые обозначены по введению налога, будут как-то изменены».

Кстати, пока покупатели при выборе жилья не обращают внимание на размер налога, так как его сумма достаточно мала. Но, как считает вице-президент РГР Валерий Виноградов, мировоззрение скоро будет меняться. Покупатели объектов за рубежом, кроме цены объекта, рассматривают еще два показателя: во сколько будет обходиться обслуживание объекта и какой ежегодный налог придется платить. Наши граждане пока к этому не привыкли, ориентируются только на цену. «Приобретая новый автомобиль и автомобиль, которому уже десять лет, мы платим разные деньги. А с недвижимостью все иначе: два дома, один из которых построен в 80-е годы, а второй только что, будут давать на одинаковые квартиры почти одинаковые цены, – говорит эксперт. – А теперь человек начинает понимать, что если он купит квартиру в не новом доме, то ему придется менять коммуникации, вкладывать больше денег на содержание недвижимости, на ее ремонт. И все это – из кармана именно собственника. Так что сумма налога скоро будет сильно влиять на принятие решения о покупке объекта».

Добавим, что сотрудники федеральных ведомств заявляют, что к новому налогу практически все готово – законопроект о ставках единого налога на недвижимость уже имеется, поправки написаны. Об этом сообщала начальник управления имущественных налогов Федеральной налоговой службы Мария Толмачева «Российской газете» в начале июня. По ее данным, в регионах средняя цена квадрата после кадастровой оценки – 35 тысяч рублей. Информация предоставлена из источника DomChel.ru

НОВОСТРОЙКИ ЧЕЛЯБИНСКА

Администратор — Fri, 26 Apr 2013 16:38:56 GMT

Администрация области и ее столицы подготовили документы на строительство двух крупных жилых районов, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Что касается доступности жилья, то оно решается по формуле, чем больше строить, тем более жилье становится доступным. Если исходить из современной покупательной способности населения, то свободно купить новое жилье способно порядка 20% жителей Челябинска. Накануне эти документы были утверждены управлением архитектуры и градостроительства. Согласно документам новые районы планируется возводить на северо-западе областного центра. Заместитель главы администрации по вопросам градостроительства – Дмитрий Градобоев с большим воодушевлением воспринявший это известие, рассказывает о перспективах развития спального массива, доступности жилья и об архитектурных особенностях жилых сооружений.

Первый район называется «АКАДЕМ Riverside» и он расположится в границах между улицами братьев Кашириных, улицей Чичерина и реки Миасс. Только жилая площадь нового района превысит миллион квадратных метров. Другой район расположится в рамках Новоградского проспекта и улиц Салавата Юлаева и Академика Королева. Эти земли уже давно в судебном порядке переданы в распоряжение администрации города. Здесь появится 9 новых микрорайонов с жилой площадью 1,6 миллиона квадратных метров.

Какие конкретно технологии будут применяться, пока говорить рано. В градостроительных документах рассматриваются только площадь и параметры жилья. А каким образом это будет строиться, это вопрос подрядчиков. Но что касается общего дизайна новых районов, то эпюра, то есть вид жилого массива со стороны, безукоризненная. Пока разработаны общие стандарты и параметры, а на следующем этапе архитекторы будут привязывать каждое сооружение конкретно к местности. В соответствии с этим уже сейчас разработаны даже типы домов. Более того, домам уже дали имена: Командор, Гранд, Европа, Таганай, Вираж, Студия 1, Студия 2. Это говорящие имена, на них будут ориентироваться проектные институты, которым заказаны проекты.

Естественно, основной пакет заказов пришелся на местных разработчиков и производителей. Это строительство позволит реанимировать почти умерший завод ЖБИ-1, из ворот которого уже 20 лет не вывезено ни одной панели. В целом, районы получатся очень интересными. А в «АКАДЕМ Riverside» предусмотрена даже прогулочная зона, как на Кировке в продолжение улицы 40 лет Победы. Таким образом, в центре города будет две прогулочные зоны. Благодаря этому жители близлежащих районов будут иметь свободный доступ к парковой зоне. Кроме того, планируется полностью восстановить набережную реки Миасс. На разработку этого проекта ушло 3 года.

Все расходы по обустройству набережной лягут на плечи застройщика. Муниципалитет берет на себя строительство дорог. Кроме того, город обеспечивает новые районы инфраструктурой. В частности, недавно введенная в эксплуатацию Каширинская подстанция легко справится с новыми потребителями электричества. В эксплуатацию пущен новый водопровод и реконструирована система канализации. Трафиком пробита Университетская Набережная.

В общей сложности будет построено 2,7 миллиона квадратных метров жилья. По стране обеспеченность на человека составляет 24,5 квадратных метров. Администрация города старается увеличить эту цифру и довести ее до 32 квадратных метров. Это не фантазии, а трезвый расчет. В этом случае в новых районах будет проживать около 100 тысяч человек.

НОТАРИУС ИЛИ РИЭЛТОР

Администратор — Fri, 26 Apr 2013 16:37:01 GMT

Нотариусы будут проверять законность сделок на рынке недвижимости и гарантировать ее участникам так называемую юридическую чистоту. Эти поправки в Гражданский кодекс приняли депутаты Госдумы 24 апреля. Однако споры об обязательности участия нотариусов в оформлении сделок еще не завершены – введение закона о нотариате отложено до лета. К кому будет выгоднее обращаться продавцам и покупателям жилья – к риэлторам или нотариусам? Депутаты Госдумы рассмотрели очередной блок поправок к Гражданскому кодексу и определили, что нотариусы все-таки будут участвовать в совершении сделок с недвижимостью. Но они не просто будут ставить свою печать, а начнут пристально проверять документы, обеспечивая гражданам дополнительную правовую защиту.

Как говорится в статье 163 законопроекта, «нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение».

По мнению авторов поправок, лучше всего защищает интересы продавцов и покупателей недвижимости сочетание государственной регистрации прав и нотариального удостоверения сделки. Как следует из пояснительной записки к законопроекту, помимо принятия закона, чтобы развить эту систему, нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не будут необоснованным бременем для граждан. Также необходимо исключить ошибки нотариусов: регистрирующие органы будут проводить проверки нотариально удостоверенной сделки и отказывать в регистрации, если будет доказано, что сделка недействительна.

По словам вице-президента Федеральной нотариальной палаты Владимира Яркова, которые передает «Российская газета», идеальная система латинского типа, когда нотариус сам формирует набор документов, готовит проект сделки, который затем подписывают стороны, передает документ на регистрацию. То есть при обращении к нотариусу люди избавятся от общения с документами. Именно такой порядок будет предложен в законе о нотариате.

Считается, что обязательное заверение сделок нотариусами влечет за собой повышение расходов для граждан. Так, сегодня плата за удостоверение договора по сделке стоимостью до одного миллиона рублей составляет один процент, от одного до десяти миллионов рублей – 0,75 процента, свыше десяти миллионов – 0,5 процента. Это значит, что даже при покупке недорогого жилья нужно доплатить существенную для многих сумму. К примеру, при цене сделки 900 тысяч рублей – 9000 рублей, при сумме сделки в 1,5 миллиона рублей – 11 250 рублей.

Однако, по мнению Владимира Яркова, расценки на услуги посредников на рынке недвижимости несоизмеримо выше, чем тарифы нотариусов: согласно исследованию федеральной нотариальной палаты, российские маклеры просят от 3,5 до 10 процентов от суммы сделки. Так что когда нотариусы возьмут на себя часть функций риелторов, обращаться только к первым будет выгоднее.

Риелторы, в свою очередь, убеждены, что нотариусы не заменят полноценное юридическое сопровождение сделки. Так, по мнению директора АН «Хочудом.ру» Марата Хуснуллина, риелторскую деятельность они дублируют лишь в малой части. «Если в агентстве проверка юридической чистоты сделки обычно стоит от пяти тысяч рублей, то услуга нотариуса будет оцениваться дороже, – подчеркивает собеседник. – Кроме того, массу услуг предоставляют только агенты - подборы, показы, переговоры, организацию цепочки. Расходы клиента значительно вырастут». Также, по словам риелтора, сделку, удостоверенную нотариусом, тоже можно будет признать незаконнной, и нотариус заплатит за это только в том случае, если это его ошибка, во всех остальных случаях ущерб не будет возмещаться.

В Челябинске, как мы сообщали ранее, общепринятыми расценками за услуги риелторов являются 30-80 тысяч рублей (или до 4-5 процентов от суммы сделки). Такие расходы нередко отпугивают потенциальных продавцов или покупателей жилья. Так что именно для тех челябинцев, которые предпочитают выходить на рынок недвижимости самостоятельно, проверка сделки нотариусом может стать выгодной. «Сегодня далеко не все обращаются к агентам, сами составляют договор купли-продажи, сами идут в Росреестр, – отмечает руководитель юридического отдела «IBC-недвижимость» Лилия Галимова, – Тем, кто считает агентство недвижимости лишним звеном, обращение к нотариусам пригодится. Такая практика приведет сегмент подобных сделок в более цивилизованный вид».

Напомним, сегодня полномочиями по регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество обладает Управление Росреестра. Нотариус не является обязательным элементом большинства сделок – соглашение о покупке жилья может быть оформлено и без его участия в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение в
сделках с недвижимостью необходимо только при подписании завещания, а также договоров о залоге, переуступке права требования, ренты.

Предполагалось, что изменения в Гражданский кодекс, касающиеся нотариата, вступят в силу с 1 февраля либо с 1 марта 2013 года. Но проект разбили на несколько законопроектов. Вероятнее всего, заверение нотариусами сделки станет обязательным лишь после введения закона о нотариате. Кстати, этот документ Минюст планирует внести в правительство в начале лета. К его разработке также подключились антимонопольщики, которые планируют проконтролировать ценообразование на рынке нотариальных услуг.