Риэлтдомстрой

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЮТСЯ ЦЕНЫ НА УСЛУГИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

Администратор — Tue, 24 Dec 2013 09:54:37 GMT

Часто заключая договор с агентством, клиенты задаются вопросом: Из чего складывается сумма агентского вознаграждения. Попробуем в этом разобраться. Цены на наши услуги, как впрочем, и на услуги других агентств, складываются из определенных затрат необходимых для успешной работы организации. Работа любого риэлтора не нормирована, у таких людей не бывает и не может быть выходных, они не сидят на рабочих местах «от звонка до звонка», работая в то время, которое другие проводят со своими семьями. Это делается для того, чтобы клиент агентства недвижимости мог всегда остаться доволен сделкой и получил именно то, на что он изначально рассчитывал. Все указанное было бы невозможно без затрат, которые несут сами агентства недвижимости. А именно расходы на рекламу реализуемых объектов, аренда офиса, программное обеспечение, ведение базы данных о новейших объектах, черные списки мошенников от недвижимости, юридические услуги. Сюда же относятся временные затраты, такие как топливные расходы, расходы на услуги сотовой связи, повышение квалификации сотрудников, ввиду постоянно изменяющихся условий рынка и т.д. Кроме того неоценим и личностный вклад специалистов. Бывает, что между участниками сделки возникают споры и разногласия. В данном случае именно агентство недвижимости выступает в качестве гаранта на соблюдение условий сделки, честно и справедливо, неся ответственность за все оговоренное в договоре. Ведь изначальное обращение в агентства недвижимости осуществляется с целью безопасного решения интересующих вас вопросов.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Администратор — Thu, 09 May 2013 12:50:17 GMT

Имеет ли рукописная расписка юридическую силу?

При совершении различных операций с недвижимостью зачастую гарантом того, что деньги за сделку получены либо отданы одной из сторон, выдается расписка. Так какова же на самом деле ее юридическая сила, и может ли помочь ее наличие при судебных разбирательствах? Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. Иногда расписка может быть составлена относительно отличных от денег материальных ценностей. Примером такого документа может служить расписка с описью вещей при аренде квартиры. Здесь указывается не только сумма аванса за аренду, но и перечень ценных вещей с указанием их стоимости по оценке арендодателя. Классически же расписка составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры. Кстати, в таких расписках есть один важный момент. Дело в том, что при сделке с квартирой, которая находится в собственности меньше трех лет, указание суммы продажи в размере более 1 млн рублей подлежит налогообложению. В этом случае в договоре иногда указывают сумму 999 тыс. рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишется расписка, в которой говорится, что столь крупная сумма выплачивается за неотъемлемое улучшение квартиры и оборудование ее дорогостоящей техникой. Если квартира находится в собственности более трех лет, при указании в договоре реальной суммы сделки в рублях, какой бы она ни была, продавцу не потребуется выплачивать налог с продаж, и он может легализовать свой доход. Еще один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей. В принципе, они совсем не обязательны, но юристы рекомендуют не отказываться от их присутствия. И здесь не только «подстраховка» как таковая, а скорее тонкий расчет: свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной и дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.

После заключения Договора дарения, может ли даритель отказаться от исполнения договора?

Даритель вправе может отказаться от исполнения договора дарения или совсем его отменить в одностороннем порядке (ст.577-578 ГК РФ):

• Если после его заключения имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;

• Если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одариваемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

• В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

• Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Администратор — Mon, 29 Apr 2013 17:06:42 GMT

Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (Ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Исключением являются несовершеннолетние, которые стали собственниками жилого помещения в порядке приватизации, за ними сохраняется право на однократную приватизацию квартиры (комнаты, дома) после достижения ими совершеннолетия. (Ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году.

Какие квартиры можно приватизировать?

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Необходимо различать общежитие и жилой дом, который назывался общежитием, но в реальности (по документам) им не являлся. В таких домах, несмотря на их название, приватизировать жилые помещения можно. Отличить, в каких общежитиях приватизировать жилые помещения разрешено, а в каких нет, можно по тому, к какому фонду принадлежит данное помещение. Если оно принадлежит к специализированному жилищному фонду, то приватизация невозможна. Если к жилищному фонду социального использования, то приватизация - возможна.

Кто обладает правом приватизации?

Согласно закону, приватизировать жилые помещения могут граждане, занимающие их по договорам социального найма. Квартиры, предоставленные по договорам безвозмездного пользования (например, инвалидам), приватизировать нельзя. Приватизировать такое жилье может только наниматель и члены его семьи, прописанные в этом помещении. Лицо, указанное в ордере, но добровольно "выписавшееся" из квартиры на момент приватизации утрачивает право приватизировать. Органы по приватизации часто требуют согласие на приватизацию от лиц, давно не зарегистрированных в квартире. Эта практика не законна и является основанием для обращения в суд. Временно проживающие в квартире родственники или друзья, рассчитывать на приватизацию не могут. Жилое помещение приватизируется на всех постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в равных долях. Отказаться от права приватизации в пользу кого-то нельзя. Отказ от приватизации нужно заверять нотариально. Повторно могут участвовать в приватизации лица, чьи права ранее при проведении такой сделки были нарушены, и имеется соответствующее решение суда. Временно отсутствующие лица не лишаются права приватизации. Они могут забронировать квартиру за собой. Бронирование представляет собой процедуру закрепления прав на помещение за временно отсутствующими жильцами. Любые сроки временного отсутствия гражданина не являются основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Для осуществления бронирования жилого помещения необходимо подать соответствующее заявление. В итоге гражданину выдается охранное свидетельство (бронь) по месту нахождения бронируемого помещения. Каждый гражданин может реализовать свое право на приватизацию только один раз, получив предварительно согласие на эту операцию у всех жильцов, прописанных в квартире.